Guarulhos e Cajamar são destaques no mercado de condomínios logísticos

O mercado de condomínios logísticos de alto padrão do Estado de São Paulo manteve o ritmo no segundo trimestre do ano. De acordo com monitoramento da Colliers International Brasil, o Estado teve uma absorção líquida de 220 mil m² no período, o que corresponde a um crescimento de 69% em relação aos 130 mil m² absorvidos no primeiro trimestre do ano. As cidades de Guarulhos e Cajamar se destacaram por representar 99% das absorções líquidas, com 125 mil m² e 92 mil m², respectivamente.

Com um inventário de 1.007 milhão m², Cajamar é o segundo maior inventário de São Paulo e possui uma das menores taxas de disponibilidade, 3%. Mesmo com histórico recente na construção de condomínios logísticos, desde 2008, a região já é um importante polo logístico, com facilidade de rota e alto padrão construtivo dos empreendimentos. Já Guarulhos, possui um inventário de 891 mil m² e taxa de disponibilidade de 22%, explicada pela entrega de 281 mil m² de novas áreas no trimestre. A região é o principal polo logístico de São Paulo e recebeu grandes investimentos de incorporadores nos últimos quatro anos.

O inventário do Estado de São Paulo fechou o segundo trimestre num total de 6.444 milhões m², o que representa 61% do inventário nacional. A taxa de disponibilidade não sofreu variação em relação ao primeiro trimestre e manteve-se em 21%. Já os preços seguiram estáveis, em R$ 20,30 m²/mês.

Em relação aos preços médios pedidos de locação nas regiões do Estado, Osasco / Carapicuiba pratica os maiores valores R$ 26,70 m²/mês, seguido por São Paulo Capital, R$ 26,10 m²/mês, ABCDM, R$ 25,00, e Guarulhos, R$ 24,70 m²/mês. Os menores preços são praticados em Piracicaba, R$ 14,00 m²/mês.