Condomínios logísticos: Arquitetura como estratégia para evitar desaceleração do mercado

Segundo relatório da consultoria imobiliária Colliers International Brasil, o mercado de condomínios logísticos de alto padrão apresentou uma absorção líquida de 219 mil m² no primeiro trimestre de 2015, um valor 41% acima do obtido no último trimestre do ano passado. Atento à mudança econômica do País, o setor apostou na retração de ofertas para manter a estabilidade. Diante da incerteza prevista para os próximos meses, incorporadoras e escritórios de arquitetura precisam apresentar, em seus projetos, elementos atraentes capazes de sobressaírem nesse momento mais complicado.

Com os investimentos mais cautelosos, é preciso conceber produtos que aumentem a garantia de retorno. Uma das especificações mais importantes é a sustentabilidade nas operações. Apesar de já contar com empreendimentos certificados, essa ainda é uma realidade de uma pequena parcela dos metros quadrados disponíveis no mercado. Porém, para ser considerado um diferencial, não basta investir apenas em uma ventilação e iluminação naturais. Hoje, é preciso oferecer, por exemplo, uma alternativa de captação e reuso de água, além de contar com um sistema elétrico de maior eficiência energética. Para o consumidor final, ter uma certificação sustentável que contempla os quesitos de construção é muito pouco. Ele quer enxergar esse benefício na economia mensal.

Questões normativas também estão cada vez mais em evidência nesse segmento. Banheiros acessíveis e rampas precisam estar bem delimitados nos projetos. Porém, para algumas áreas como o mezanino, ainda é raro encontrar alternativas acessíveis. Quem quer oferecer um produto diferenciado, precisa sempre tentar ir além das normas impostas pelos órgãos reguladores, como o Corpo de Bombeiros e ABNT.

A segurança, um dos principais diferenciais dos condomínios logísticos, não pode ser menosprezada. Nesse aspecto, o responsável pelo projeto precisa estar sempre atento às tendências internacionais para oferecer as melhores soluções. Além do monitoramento por câmeras e rígido controle de entrada e saída; empreendimentos já são concebidos com bollards, controladores de acesso que bloqueiam a passagem indevida de veículos, ou os perfuradores de pneus tipo garra de tigre.

Acabamento é vitrine

Entre as tendências presentes nos empreendimentos mais modernos está o cuidado com a estética e paisagismo. Uma fachada atraente e espaços comuns com design de interior mais requintado já fazem parte dos principais projetos.  Essa é uma medida fundamental para perder aquele aspecto rústico, com ar de galpão industrial. A parte externa recebe um cuidado especial, com plantas ornamentais e bancos. Já o mobiliário das áreas comuns, como o refeitório, é mais elegante, pensado para proporcionar um ambiente agradável de trabalho e um lugar confortável aos visitantes.

Alternativas como essas que deixam o projeto muito mais competitivo. Oferecer soluções e benefícios ao locatário é a principal estratégica para influenciar na decisão de locação e diminuir a taxa de vacância.
Marcos Vieira
Arquiteto e Diretor da MV Escritório de Projetos